สวัสดีครับ ผมมีเรื่องจะปรึกษา
คือผมเปิดร้านอาหาร แล้วได้เช่าร้านชั้นเดียวติดถนน
ในราคาเดือนละ15000บาท ค่าทำสัญญา3ปี60000
ข้อความในสัญญาเช่าที่สำคัญก็คือ
"หากผู้เช่าทำการต่อเติมสิ่งก่อสร้างใดๆ เวลาย้ายออกห้ามรื้อถอน"
ทีนี้ผมอยู่ได้มาประมาณ2เดือน เจ้าของที่ก็มาบอกว่าจะมาต่อเติมข้างหลังบ้าน
โดยการต่อหลังคา เทปูน คิดค่าใช้จ่าย20000บาทเพิ่ม โดยให้ผมเป็นคนออกเงิน
ซึ่งผมก็ได้บอกเจ้าของที่ไปแล้วว่าไม่มีเงิน ไม่อยากทำ แต่เจ้าของที่ก็บังคับ
โดยบอกว่าห้องอื่นๆทุกห้องเค้าทำกันหมด เราจะไม่ทำเจ้าเดียวได้ยังไง
(เจ้าของที่บอกอย่างนี้กับผู้เช่าทุกคน แผนสูงมากๆเลย )
แล้วเจ้าของที่ก็บอกว่า ไม่มีเงินก็ไม่เป็นไร ผ่อนเอาก้ได้
หลังจากทำการต่อเติมเสร็จผมก็เข้าไปถามเจ้าของที่ว่าจะผ่อนเดือนละ1000บาท เจ้าของที่ก็ด่าผม โดยใช้คำพูดแรงมากๆ ขนาดผมเสนอ2000
เจ้าของที่ก็ไม่สน ยืนยันให้จ่าย5000บาท 4งวด
จากนั้นเรื่องผ่อนผมก็เงียบๆไป ยังไม่มีอะไรคืบหน้า
เท่านั้นไม่พอ เมื่อ3วันก่อนมาบอกผมว่าหลังบ้านทำเสร็จแล้ว
แต่ เวลาผมล้างจาน น้ำมันไหลไปทางถนน เจ้าของที่ก็เลยบังคับให้ผมจ้างช่างของเค้า มาทำการกั้นอิฐแดงที่ก้อนละ25สตางค์ ซึ่งผมก็รู้สึกเสียวๆแล้ว ว่าจะมาจู้จี้อะไรกับเรานักหนา ผมก็เลยบอกว่าให้ช่างเสนอราคามาก่อน ผมบอกย้ำเรื่องเสนอราคาไป3-4รอบ เจ้าของที่ก็พยักหน้ารับรู้ จากนั้นผมก็ไปทำงาน พอ2วันต่อมา ช่างทำการกั้นอิฐแดงเสร็จ เทปูนฉาบปูนเรียบร้อย เจ้าของที่ใช้เสมียนเอาบิลมาเก็บเงินผม3000บาท ซึ่งโดยราคาจริงๆน่าจะประมาณ1000บาท
อิฐแดงก้อนละ25-50สตางค์100ก้อน
ปูนน่าจะไม่เกิน200บาท
ค่าแรงช่าง2วัน จริงๆก็คือทำครึ่งวัน 2วันต่อเนื่อง น่าจะไม่เกิน600บาท
แต่เจ้าของที่เอาบิลมาเรียกเก็บ3000บาท
ผม ก็เลยโต้เถียงกับเจ้าของที่โดยใช้น้ำเสียงโกรธ แต่คำพูดสุภาพ พูดตามหลักการและเหตุผล แต่เจ้าของที่ก็ขู่มาว่าคุณอยากจะอยู่แค่3ปีใช่ไหมจากนั้นก็เดินหนีไป
เวลาผ่านไป3ช.ม. เจ้าของที่ให้ลูกชายมาคุยกับผม ว่าตกลงจะเอายังไง จะจ่ายไหม3000บาท แล้วค่าทำหลังบ้าน20000บาทจะเอายัง
ซึ่ง ผมก็คุยผ่านลูกชายไปว่าให้ไปเจรจาลดราคาค่ากั้นน้ำ3000บาทมาก่อนมันแพงไป ส่วนค่าทำหลังบ้าน20000 ผมขอผ่อนเดือนละ2000บาท ลูกชายเค้าก็รับปากว่าจะไปคุยให้
สรุปผมของถามทุกท่านหน่อยนะครับว่า
1.หากผมไม่จ่ายเงิน3000บาท และ20000บาทซึ่งเป็นค่าทำหลังบ้านผมจะผิดไหมครับ? (ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร)
2.มีวิธีการไหนไหมที่จะเรียกร้องความยุติธรรม หรือ ป้องกันการเอาเปรียบจากเจ้าของที่ได้บ้างครับ?
3.เจ้าของที่อายุเกือบ60 แต่พูดจากวนมากๆ เจรจาไม่มีหลักการ เอาเปรียบผม
พูดไม่เป็นคำพูดกลับกลอก ผมอายุ22ไปพูดด้วยหลักการเหตุผล แต่อาจจะเสียงดังด้วยความโกรธ
ลูก ชายเจ้าของที่อายุ22มาบอกว่าผมพูดจาก้าวร้าวขึ้นเสียงกับพ่อเค้าให้ไปขอโท ดพ่อเค้า เป็นทุกท่าน จะทำยังไง ไปขอโทดเจ้าของที่ไหมครับ?
ขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้านะครับ